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三四线即将迎来大调整,专家称,房价下跌趋势或已形成(转载)

俗话说,上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂。任何事情都有两面性,市场不可能一成不变,尤其是依然遵循市场经济规律的房地产市场,更不可能永远疯涨下去,这是每个人必须认清的事实,对于炒房投机者更是如此!

毫无疑问,房地产已经迎来了巨大变革,说变天都不为过。在史上最严调控下,我们可以看到绝大多数的城市都已经迎来罕见降温,最近这一个月以来市场上已经鲜有“万人抢房”的盛况了,这更加说明了房地产在积极向好发展,在回归住房的居住属性。
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相信很多关心楼市的,尤其是把身家性命都豪赌在楼市的炒房投机客们最近一段时间注定难眠了。因为房地产最近发生的几件事情已然让他们感知到了更大的危险,就好像一盆冷水浇在了脑袋上,瞬间清醒了很多。

对于炒房客,奇哥可谓是煞费苦心,一直在警惕他们要见好就收,不可贪得无厌。在投资房产这件事情上要多学学李超人——“不赚最后一个铜板”。因为早在几个月前奇哥就预感到,接下来的一段时间肯定会有大的调整,而且是直接针对炒房者的,这不,果然应验了。

首先,国家释放重大信号:楼市调控转向三四线,房住不炒小城市不例外!事实上,近几个月以来三四线城市已经显现出了后继乏力,叠加政策调整的到来,可以想见,最近一年多扎堆在此的炒房投机客要遭受迎头痛击了。

中央此次发声释放的信号已经非常明确,未来无论是一线还是三四五线小城市,都将坚持“房住不炒”的调控底线,要适时做到回归房地产居住本源,坚决遏制投机炒作行为。

5月、6月安徽阜南县和湖北宜昌两个城市开启限售政策,被认为是调控转向三四线的转折点。实际上,今年5月份,全国有超过40个城市发布50多次的调控政策,相当一部分针对的是房价快速上涨的三四线城市。限售、限购这种此前在一二线城市常用的房地产市场调控手段正逐步投入到三四线城市中。

一年多来,三四线城市飞速上涨称得上是异军突起,毕竟在全国大多数城市都偃旗息鼓的情况下,三四线能迎来如此牛市,的确超出很多专家大牛的预料,也打了很多不看好这里的人的脸。于是我们看到,几乎所有携带大量热钱的炒房客都奔向这里,把三四线当成是最后一块“未开发的处女地”,看成是投资暴赚的黄金宝地,狂买疯炒。

但奇哥早就说过,在三四线投资炒房绝对不能套用一二线城市的逻辑,因为他们有着本质的区别,三四线常年呈现人口净流出,且产业发展低下,压根没有支撑房价的基本因素。本轮之所以能火起来,完全是靠棚改+炒房客+品牌房企进驻等外力推动使然,属于需求的集中释放,是后发补涨,所以不具备可持续发展特色。因此,一旦迎来限购、限售、限贷等调整,房价只会是从哪里来到哪里去。

其次,最近被提到最多的,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网的消息,对炒房投机客来说更是如晴天霹雳,因为这预示着炒房客们最忌惮的大招——房地产税或空置税可能就要修成正果了。

潘石屹说,最近20年,中国房地产发展的太快了。他认为,房地产存在的最大问题就是房子建得多的同时,空置率也在攀升。这背后所有人都知道是炒房客、囤房客的功劳,很多人买一百套房子却只住一套,造成了资源的极大浪费不说,还给房价上涨造成了直接影响。国家应该赶紧收他们这些拥有多套房子的人的稅。

这两天网络上各路大咖解读“房地产全国联网”将带来的影响已经搅乱了大家的神经了,奇哥也看了不少专家的分析。奇哥的观点很简单,实现联网就是在给房地产税的出台铺路,毫无疑问,这会加快房地产税的出台。民众对于房地产的关注度如此之高,国家不会看不到,所以这会极大缩减房地产税各项工作的用时,理想的话房地产税2019年或可以和公众见面。

三四线城市的炒房投机客怎么还能坐得住呢?奇哥不止一次说过,房地产税和加息是压垮房价的两座大山,只要任何一个条件具备,没有不下跌的房价。尤其是三四线城市,想转嫁这些钱到房价和租金上是绝对不可能,到时候势必会引发大范围的抛售物业的想象,房价出现拦腰下跌都极可能出现,到时候会有无数的家庭面临破产风险。

奇哥这么说并非耸人听闻,更不是哗众取宠。因为中国三四线这些地方的老百姓口袋里真的没钱了,从统计数据来看,老百姓除了房子身上剩下的就只剩债务了哪一家不是背负几十万到上百万的巨额债务,哪还有钱给炒房客接盘啊。

更大的现实是,三四线城市即便依然有上涨的预期,但实际的市场表现却是南辕北辙——房子大多是有价无市。奇哥获知的消息显示,很多外地买家并不是不想卖掉房子落袋为安,无奈的是现在已经卖不掉了,很多人已经挂牌半年到8个月了,依然很少有人问询,即便是打7折、8折都难以卖出。

要知道你怕房地产税,本地人也不傻,他们手上本来就有多套住房,他们何尝不担心房产税的杀伤力呢?且他们都有一个最大的嗜好就是买新房,二手房根本入不了他们的眼,所以炒房客只能期待后来的愣头青炒房客来给他们接盘了。

种种信号显示,三四线的狂欢即将结束,现在三四线的炒房客卖不掉房子比本地刚需买不了房子还绝望!炒房者现在可谓是遭到了夹击:利率上浮阻碍了刚需进场、“限售”令又让其动弹不得,且后面又有房地产税这个大杀器即将拍马杀到,谁能不慌?

独立经济学家马光远也表示,下半年房地产投资增速将持续下滑,如果房地产调控政策不变,房地产整体将进入下行通道,三四线房价下跌趋势已经形成。这正是国家需要看到的,所以一些不明就里对赌政策放松的主,可以歇歇了。此外,经济学家钟伟也直言不讳,房地产未来的机会不在三四线城市,而是一二线城市,三四线买房没有投资价值。

那么对于刚需来说是好是坏呢?笔者不止一次说过,调控与否都和刚需关系不大,因为刚需买房是以居住为目的,调控的目的是为了稳定市场,使市场回归健康。所以,刚需该买房还是要买,只是需要抬头看路,当大调整来临的时候实际上也是炒房客熬不住的时候,也是房价迎来回调的时候,这时候才是最好的进场时机,才是刚需们拍手称快的时候,现在如果不急,还是等等吧。